主题：站长评房：宜化星都汇——承接文化大道武昌大道 百万方大盘贯穿东西

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江夏区地处九省通衢的武汉市南大门，素有“楚天首县”之誉，地理位置优越。而文化大道则是贯穿整个汤逊湖西侧，连接洪山和江夏的重要干道。

而今天站长要为大家介绍的是文化大道上的项目--宜化星都汇。

由于项目大花岭大学城又背靠汤逊湖，周边环境优美，因此吸引了不少希望改善居住环境的购房者的关注；同时其价格在武汉处于较低价位，所以也是不少年轻刚需购房者的选择。

宜化星都汇位于湖北省武汉市江夏区大桥新区，处于文化大道与武昌大道之间，为红旗街，红花路，十字岭街，渔牧路围合的范围区域。经文化大道可达三环线。项目有高校，学院气息浓厚。东临汤逊湖，与东侧光谷高科新区隔汤逊湖相望，自然景观资源丰富。
     

宜化星都汇规划宗地一总用地面积190923.06m2，为商住用地。拟打造成包含、商业、居住、幼教建筑等构成的建筑群，包含1栋150米高超高层写字楼、2栋100米高层写字楼、若干栋15层至35层住宅、若干沿街独栋别墅式商业和住宅底商、1所幼儿园等。

宜化星都会分地块一、地块二，现开发的为地块一。
    

宜化星都汇地块一，总建筑面积约100万m2,容积率2.56。该项目被规划市政道路分割成A、B、C、D四个地块，分三期开发。

接下来站长将为大家从以下几个方面介绍宜化星都汇：

一、背景分析：深挖开发商背景以及地理位置介绍

二、项目本身介绍

三、交通地理位置

四、周边相关配套

五、项目产品介绍

六、项目优劣势分析

一、背景分析：深挖开发商背景以及地理位置介绍

开发商背景：

宜化星都汇开发商为：湖北宜化开发有限公司

湖北宜化开发有限公司为湖北宜化旗下全资子公司。湖北宜化化工股份有限公司(简称"湖北宜化")，位于美丽的三峡门户城市——宜昌市，主要经营化肥、化工产品的生产与销售，是湖北省重要的支农骨干企业，是宜昌市发展现代化工业的重要基地。

宜化集团是中国石化行业最具影响力十大代表企业之一。旗下拥有266家法人主体，包含78家生产型公司，30家矿产型公司，79家贸易型公司，38家型公司，10家化机公司，16家房地产公司，4家酿酒企业，8家金融服务型公司，2家超市公司，1家种业公司，其中两家上市公司（湖北宜化、双环科技），5家中外合资公司，在北京、湖北、湖南、河北、河南、重庆、贵州、四川、云南、山西、内蒙、宁夏、青海、新疆等地都有研发和制造基地，重点发展化肥、化工、农药、电力、酿酒、金融、商贸、矿山开发、工程设计、房地产开发、化工机械制造、零售、种业共十三大产业，拥有100多种产品。

地理位置介绍：

宏观区位：文化大道20分钟抵达街道口 南湖南向延伸

在一些人的潜意识里，江夏还是偏远的郊区。在文化大道未开通之前，从珞喻路街道口驱车前往江夏，在不堵车的情况下，必须沿着路况较差的李纸路前行，最短直线距离需要50多分钟。南北走向的文化大道，起点是江夏区世纪大道，终点接三环线上的野芷湖大桥，是江夏连接武昌地区的一条15公里快速通道。随着全长1280米的文化大道汤逊湖大桥2009年正式通车，江夏与武汉主城区之间的这条快速通道正式贯通江夏区的车辆可以由文化大道上三环线，从环线上的任何一个节点快速地进入城区。2011年10月，珞狮路高架全线通车，从江夏到街道口全程快速通道建成，按照每小时60公里的车速，时间可以控制在20分钟左右。

图：项目与街道口相距13公里，与三环线相距7公里，与纸坊城区相距3公里。

江夏文化大道宽阔快速，但很多的楼盘开发商都偏爱把文化路叫做珞狮路延长线，因为珞狮路的度更高，提到珞狮路人们都能想到这是一条贯穿南湖的南北向主干道，也自然把楼盘和主城区的距离拉近了。此说法并没有错，从清江泓景出来沿着文化大道可以直接通过野芷湖大桥上珞狮南路高架抵达雄楚大街和街道口，若有私家车速度会十分之快。在最近南湖楼盘货量十分缺乏、价格超过9000居高不下的情况下，很多原本想置业南湖的刚需购房者和想改善居住环境的购房者则放眼文化大道，包括清江泓景、联投龙湾和菩提苑等楼盘，在这里可以享受到更好的环境和同样总价下更大的户型。

 
微观区位：位于文化大道 东西承接文化大道与武昌大道

宜化星都汇位于文化大道较为的位置。东西两边承接文化大道与武昌大道，两条主干道。东面为农商银行总部大楼，目前在建。小区 南面红旗街由文化大道已连通至武昌大道，红旗街为双向四车道，交通顺畅。

同时宜化星都汇被江夏客厅所辐射，五馆一将在此建设，但目前此处仍未开工建设。需等待其慢慢发展。

二、项目本身介绍

宜化星都汇分为地块一、地块二。目前前期开发的是地块一。

地块一分为：A、B、C、D四个地块。

A地块：由4栋32怪、A1-A4号楼，以及两栋楼/公寓组成。

B地块：8栋15层楼栋组成，现已开卖，均为两个单元。

C地块：4栋15层，4栋32-32层组成。

D地块：湖北省宜化大厦将为150米地标性建筑，以及4栋32-33层组成。

宜化星都汇整个项目占地100万方，其中地块一总建面60万方。地块一中住宅建筑面积为40万方，另有15万方商业及25方运动公园。

地块二具体规划还未出来。

四、周边相关配套

1、宜化星都汇15万方运动公园

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2、自身引进幼儿园、。

在文化大道上资源是相对比较缺乏的，所以一般稍大的小区都配备了幼儿园，可是宜化星都汇不仅有幼儿园还有。但目前还未动工。

为地块一规划。

3、自身社区商业 满足社区基本生活需求

宜化星都汇在地块一与地块二之间，以及地块一中部建有社会商业街，以满足小区业主的日常生活所需，虽然现在暂未开工，但有相应的规则。

4、江夏区政府大楼 大树底下好乘凉

江夏新区政府大楼位于清江泓景以南文化大道与金龙大街交汇处，虽然说挨着政府大楼并没有什么直接，但毕竟靠着大树好乘凉，在商业规划、规划、环境规划上都会有所倾斜。

5、大花岭大学城包围 氛围浓厚 共享大学配套

宜化星都汇周边有大花岭大学城三所高校：长江工程职业技术学院、汉口学院（原华师汉口）、武汉东湖学院（原武大东湖），距离最近的是长江工程职业技术学院，不仅可以感受到学院的氛围，也可以共享配套，例如运动设施和餐厅配套等。

6、周边联投广场50万方商业规划 中百广场已开业 江夏未来商业！

联投广场位于江夏区政府旁，距离宜化星都汇2公里左右，开车、公交或电动车均快速可达，联投广场自身规划了50万方大型商业，其中包括联投广场万汇mall的8万方商业广场，未来会成为江夏商业的新核心。

中百江夏购物位于江夏区政治、经济、文化——纸坊文化大道上，目前已经有901、905、908、8路等4条公交线路在购物门口设置站点，中百广场是中百控股集团斥巨资打造的一座集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型综合性购物，总体量约12万平米，建筑24层，为江夏区地标式建筑。其中裙楼1—6层为购物卖场，面积约7万平米，塔楼5层以上为商务酒店及写字楼。业态规划包括国际流行名品、国际快时尚品牌、珠宝、化妆品、鞋帽箱包、名表、女装、男装、户外运动用品、潮牌、家居、数码体验店、内衣、童品、饰品、中百仓储、中百家电、中西餐饮、IMAX巨幕影院、KTV、电玩、足浴、美发、SPA、健身馆、儿童体验、书店、影楼等。

7、周边腾讯大道（腾讯武汉总部） 引领文化大道科技产业

8、江夏第一人民医院开业在即 家门口看病不用愁

江夏区第一人民医院（武汉市第十四医院）前身是武昌县卫生院，始建于1958年，1996年更名为江夏区第一人民医院，如今的江夏区第一人民医院正呈现出一派生机勃勃的景象。医院正在为新院的迁建宏伟蓝图科学规划、精心准备，以稳健的步伐，崭新的面貌，在卫生改革的道路上奋勇前进。再过几年，一座现代化、智能化、绿色、环保、节能的三级综合医院将座落在江夏区谭鑫培公园，新医院占地166亩，建设规模16.26万平方米，住院部大楼31层，高127米；综合楼19层，高80.5米；开放床位1200张，预计总约7.2亿元，机动车泊位数938辆（地上497辆，地下441辆），非机动车泊位数150辆。未来将始终遵循“仁爱至上、生命第一”的院训，坚决贯彻“科学规划，依规管理，知识领路，协调发展”的建院方针，以更精湛的技术、更的服务、更先进的设备、更舒适的环境为江夏区广大人民群众的身体健康保驾护航。

六、项目优劣势分析

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一、项目体量较大，超过百万方，拥有比较强大的自身配套，小区配备有运动公园、社区商业、幼儿园、，较一般体量小的小区，明显。

二、离江夏客厅站近，但目前还未开工，距离站点还有待开工后见分晓。但目前来说，最近的方案是距离项目30米，最远的方案距离项目约500米。

三、周边商业介绍，文化大道北接珞狮南路，直达街道口，购物方便。同时项目地面有中百广场以及联投广场mall大型商业，均是不错的生活配套。同时文化大道边协和医院江南分院主体工程已基本完工，不期将开始运营。

四、在江夏客厅辐射范围内，江夏客厅设有五馆一，在前面的部分已经提及，待发展起来，相信会带动这一的发展。

劣势：

一、周边基础设施不完善，尽管在中提到了周边有的商业配套，可是不得不正视的是目前宜化星都汇商业配套并不完善。虽可直达街道口商圈，但是到街道口没有直达的公交。而中百广场也没有相应的超市，业主在目前的情况下购房生活用品或者买菜还需到大花岭或者纸坊。

二、南北西三面均为空地，虽南面已有规划，但迟迟未动工，不确定因素太多。

写的好详细。。。。。。。。赞

个个都说自己是盘

这边的楼盘还是蛮大的。但是价格还是有点贵

没有了感觉不值这个价